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CONSULTA

Les hacemos la siguiente consulta:

Gestionamos como administradores una comunidad, que colinda de forma esquinada con el edificio XXX, haciendo que las viviendas primeros de ambas calles tengan compartidas las terraza delimitadas por muros. Estas terraza comparten un solo desagüe y recientemente una de las viviendas ha hecho por cuenta propia la reforma de su trozo de terraza haciéndole al propietario contiguo un desagüe para su terraza, pero no se lo ha hecho a la terraza del vecino que falta, ya que son 3 viviendas las que comparten esta terraza. Ahora la propietaria de esta vivienda, que no es de nuestra comunidad, indica que desde que ha hecho la reforma, su terraza se le inunda cuando llueve, ya que el tubo que supuestamente ha puesto nuestro propietario para el desagüe de esta terraza no está del todo correcto. La propietaria perjudicada exige que se ponga como mínimo de igual forma que estaba antes de la reforma de la terraza.

El propietario que ha reformado la terraza, está en la legalidad para hacerlo y tocar desagües dejando a un perímetro de terraza supuestamente comunitaria sin poder desguar cuando llueve???

RESPUESTA

Si bien resulta realmente complicado entender el supuesto físico, la situación arquitectónica y la consideración jurídica de estas terrazas compartidas que describes en tu consulta, lo cierto es que los imbornales y bajantes de pluviales siempre son elementos comunes cuya reparación o, en su caso, modificación, es facultad exclusiva de la comunidad, no del propietario/usuario exclusivo de la terraza en cuestión (siempre que los estatutos no establezcan otra cosa, lo que sería extraño).

Si realmente se ha modificado el desagüe y consta acreditado que esta modificación está causando perjuicios a algún vecino, lo normal es requerir al propietario para que reponga a su estado original dicha instalación, con apercibimiento de instar la correspondiente demanda judicial en caso de que persista en su actitud.

Juan Romaguera

Abogado