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CONSULTA

Asunto: Terraza de sobre ático comunitaria de uso exclusivo del propietario.

Esta terraza tiene filtraciones y da perjuicios al piso de debajo. Se presentan presupuestos para su reparación y para el cambio de la tela asfáltica, que por edad se presupone deteriorada (aprox. 50 años).

- Esta terraza fue reembaldosada por el propietario, ¿este hecho exime a la comunidad de los gastos de su reparación?.

- Por otra parte he leído un articulo que dice: “Daño del solado o baldosas de la terraza de uso exclusivo deterioradas por el uso habitual: es el propietario el que debe asumir la responsabilidad de arreglar este problema, pues el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el artículo b)9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

- Además en uno de los presupuestos dice: ZONA A REHABILTTAR POR ESTETICA. ¿???

La consulta es: ¿Quién debe pagar?

1º El desembaldosado para poder poner la tela asfáltica.

2º La colocación de la nueva tela asfáltica.

3º El nuevo embaldosado y rodapiés.

4º La rehabilitación por estética.

Solicito una aclaración.

RESPUESTA

La tela asfáltica que impermeabiliza la cubierta del edificio es un elemento estructural cuyo mantenimiento corresponde siempre a la comunidad de propietarios.

El mantenimiento ordinario del pavimento, limpieza, reposición de baldosas rotas por mal uso, rehacer juntas, etc. de la terraza comunitaria de uso exclusivo corresponde al propietario que tiene asignado dicho uso. La sustitución del embaldosado por parte de dicho propietario es una de las facultades derivadas del referido derecho de uso exclusivo, pero en ningún caso supone que por dicha causa el propietario tenga que asumir la reparación de la tela asfáltica (únicamente en el improbable supuesto de que al sustituir en su día el solado se dañará la impermeabilización).

La sustitución de la tela asfáltica implica necesariamente la demolición del solado existente y seguramente de la capa de compresión. Luego deberá instalarse una nueva capa de impermeabilización y colocar un nuevo solado. Todas estas obras son a cargo de la comunidad.

Ignorando a que se refiere concretamente la partida de rehabilitación por estética no puedo contestar nada en relación a la misma.

Juan Romaguera

Abogado