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CONSULTA

Tenemos que arreglar una fachada interior que da a un patio de luces porque genera filtraciones a un vecino.

El único acceso es el patio de un bajos, que corresponde a la comunidad colindante.

Pudimos contactar con la propiedad/inquilina y nos solicita una compensación económica así como la firma de un contrato.,

Debatiendo con los vecinos hay algunos que creen que tiene obligación de servidumbre, etc. y que se podría obligar a dar el acceso sin dicha compensación económica.

Mi pregunta, tiene derecho a solicitar una compensación económica o hay otras vías?

RESPUESTA

Salvo que vuestro edificio ostente un derecho de servidumbre de acceso al patio de la finca colindante (que sería bastante extraño, pero no imposible), la comunidad o el local colindante no tiene ninguna obligación legal de facilitar el acceso para llevar a cabo la reparación de vuestra fachada desde dicho patio.

Resulta evidente que solicitar una compensación económica no es una conducta loable ni educada, pero en absoluto resulta ilegal. Está en su derecho. En todo caso, habría que comprobar que el local es el titular (uso exclusivo o propiedad) de dicho patio y valorar el mayor coste que supondría realizar la obra sin acceder por dicho patio.

Juan Romaguera

Abogado