En las escrituras de una comunidad de propietarios dice textualmente refiriéndose a un local comercial: "..más una terraza descubierta privativa y de su propiedad..."

Bajo esta terraza está el aparcamiento subterráneo, que es común con otra finca de la misma manzana, siendo por tanto la cubierta.

Es necesario arreglarla ya que cuando llueve provoca humedades en el aparcamiento la duda de a quién corresponde dicha reparación, si a la propietaria del local o a la comunidad, ha surgido al poner "de su propiedad".

Respuesta:

                Es atípico el asunto. Si en base al estudio del  título constitutivo se llega a la conclusión que esa terraza es privada y no de uso privativo, obvio es que la debería pagar el propietario.

 Cordialmente,

 Sebastián Romaguera  

Re-pregunta:

En base a su respuesta, entiendo que sería necesario hacer un estudio para analizar este punto del título constitutivo. La pregunta es ¿cómo y quién debería realizar dicho estudio: a través de un informe de un Arquitecto/Arquitecto técnico o un Juez?.

Un dato que comenta el Presidente de la comunidad es que el único acceso a dicho patio es a través del local, por lo que en caso de inundación habría que romper los dos candados de la barrera, y dos cerraduras más para poder llegar hasta él. Con estos datos plantea si esto inclina más la balanza a que sea totalmente privado.

A la espera de sus comentarios, reciba un cordial saludo,

Respuesta:

Cuando hablo de un estudio, entiendo que debe ser sobre el título constitutivo y  por un abogado, sin perjuicio de que éste precise el asesoramiento de un técnico.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera