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Pregunta:

Hola Sebastián

El ático de un edificio dispone de una terraza de uso privado y esta terraza, tras las últimas lluvias, viene produciendo filtraciones sobre su propia vivienda.

Para su reparación, el propietario quiere que se quite la baldosa existente, se impermeabilice toda la terraza y se ponga nueva baldosa.

El edificio tiene justo ahora 10 años

¿A quién correspondería reparar la terraza?

Por otro lado, cuando un propietario realiza obras en su vivienda, ¿Está la comunidad obligada a exigir a los industriales, albañiles, carpinteros, etc, alguna documentación tal como pagos de seguridad social, IAE, riesgos laborales etc ?

¿Tiene la comunidad alguna responsabilidad en caso de accidente, dentro de la comunidad, de alguno de estos operarios?

Un saludo y muchas gracias

Respuesta:

Obvio es que yo solicitaría un dictamen pericial, al objeto de determinar cual es la causa de esa patología y si pudiera deberse a una falta de conservación por parte del propietario. La responsabilidad contra la promotora-vendedora del inmueble prescribe a los 15 años, motivo por el cual podría la Comunidad interponer demanda contra ella, en el supuesto de que se tratase de un vicio de la construcción. Retirar o no todas las baldosas, debe determinarlo el informe pericial. De ser un vicio de onstrucción y no interesar la reclamación judicial a la promotora o si esa no tiene solvencia, la reparación debe ser costeada por la Comunidad. Si es debido a una mala conservación o una acción culposa o dolosa del propietario, la responsabilidad seria suya. No estoy muy ducho en derecho laboral, pero entiendo que la Comunidad no puede ser subsidiariamente responsable por las obras contratadas por un propietario en el interior de su piso.