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En un edificio antiguo, que tiene más de 60 años, la batería de contadores de agua está en la azotea. Desde la batería de contadores sale un tubo de agua para cada vivienda. Estos tubos, en lugar de bajar por el patio de luces o por alguna otra zona común,  atraviesan las viviendas; es decir que en la vivienda del tercer piso entran 3 tubos de agua (el tubo del 3º, el tubo del 2º y el tubo del 1º), de manera que los tubos van atravesando y bajando por las viviendas, del 3º al 2º piso (a través del forjado) y luego al primer piso (también a través del forjado).

En estos momentos, entre el segundo y el tercer piso, se ha roto el tubo que pertenece a la vivienda del 1er piso

¿quién debe reparar este tubo? ¿la propiedad del primer piso o debe tratarse como algo comunitario?

Respuesta:

Este es el tema más controvertido en la LPH. Existen numerosas sentencias contradictorias. Unas que entienden que cada tubería que sale del contador y sirven a cada una de las vivienda es privativa y otras, más significativas,  que entienden que la tubería es comunitaria hasta el límite de su entrada a la vivienda donde se convierte en privativa. Yo soy partidario de la segunda tesis.

El caso que comentas es especial, pues todas las tuberías, en vez de transcurrir por elementos comunes hasta la entrada a la casa atraviesan las viviendas. En este caso mi opinión es que debe darse una solución  comunitaria al problema y sin perjuicio de acordar en un futuro la realización de un nuevo ramal, debe se la Comunidad quien abone la reparación.

Cordialmente, Sebastián Romaguera