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07 Abril 2015

Auditoría de cuentas Comunidad Administrador   

ANTECEDENTES:

Comunidad de propietarios de 30 vecinos, sin problemas graves, con buen ambiente, gente de edad avanzada en general que tienen gran confianza en mi.

Excepción un vecino, que, a consecuencia de un enfrentamiento hace cinco años por una diferencia de criterios, me hace la vida imposible.

Desde entonces impugna, pide copias de facturas, va a reuniones con abogados (ya han pasado tres diferentes), ahora con un economista… en fin que busca y busca la forma de sacarme de la comunidad, pero sobre todo de hacerme daño.

La verdad es que me he planteado dejarla algunas veces, porque es muy desagradable, pero cada vez el resto de vecinos me apoya y pide que siga. Y aguanto sobre todo para que no pueda decir que me asustan sus amenazas.

SITUACION:

Este año ha sido nombrada Presidenta esta vecina “conflictiva”.

Se niega a aprobar el acta y dice que antes quiere revisar las cuentas desde que yo entré (12 años aprox).

Exactamente dice que me quiere hacer una auditoria (a nivel particular, no con cargo a la comunidad).

Evidentemente las cuentas se han aprobado cada año.

Me pide de los doce años:

-Copia de todas las facturas.

-Copia de todas las actas

-Extracto bancario desde el inicio

-Copia de todas las chequeras

-Copia de todas las transferencias hechas a terceros

-Copia de todos los resguardos de ingresos hechos en efectivo en nuestro despacho.

-Lista de vecinos y sus datos

PREGUNTA:

Tengo la obligación entregarle toda esta documentación?

Es que es ya algo personal que me tiene preocupada. Sé que no va a descansar hasta que consiga hacerme daño de alguna manera y no sé si le puedo parar los pies de alguna manera o si debo hacer todo lo que me pide.

 

Respuesta:

La petición de que se realice una auditoría de cuentas de una Comunidad tiene que contar NECESARIAMENTE con el acuerdo de mayoría de la Junta de Propietarios, pues en otro caso no cabe que nadie imponga esta acción, teniendo en cuenta que la aprobación de cuentas es una de las funciones de dicha asamblea, conforme al artículo 14 b) de la Ley de Propiedad Horizontal.

Mi opinión es que no es posible que un propietario la "imponga", aunque sea el actual Presidente, pues les falta respaldo legal, ya que las Comunidades no están obligadas a este tipo de controles externos. Únicamente la Junta de Propietarios puede acordar una auditoría complementaria y tal como señala la SAP de las Palmas (25 de Septiembre de 2.013 “ el comunero no tiene derecho a que se le entregue a título personal documentación contable de la Comunidad de Propietarios PARA FISCALIZAR los ingresos y gastos pues esa función corresponde la Junta de de Propietarios.

Cordialmente.

Sebastián Romaguera.


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