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Dos consultas sobre barreras arquitectónicas.

El artículo 1º de la LPH apartado b) habla de personas mayores que vivan o convivan con el propietario.

En el caso que nos plantea un propietario es la necesidad de acoger a su madre por temporadas, 3-4 meses al año.

Es una planta tercera sin ascensor y su madre no podrá subir. Esa temporada, si consiguen subirla, estará encerrada en la casa.

¿Se considera convivencia esos 3-4 meses?

Por otro lado, el mismo artículo de la LPH dice que este tipo de actuaciones será obligatorio siempre que el importe repercutido, descontadas las subvenciones, no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos.

¿Qué ocurre si el ascensor se paga en 5 ó 6 años o si el propietario interesado asume el exceso?

Por ejemplo: coste del ascensor, 60.000.-€. Subvención del ascensor 24.000.-€. Coste Final de 36.000.-€.

Si reparto entre 10 vecinos con 10% de cuota, el importe de cada uno sería de 3.600.-€. Si la cuota mensual es de 100.-€, la anual es de 1.200.-€ no estarían obligados a instalarla. Si el propietario interesado asume 27.000.-€ de coste, el resto pagaría 9.000.-€, entre 9 propietarios son 1.000.-€, inferior a la cuota ordinaria anual. Estarían obligados en este caso?

Y si con el mismo supuesto los 36.000.-€ finales se pagan en 5 años? Serían 7.200.-€ al año. Entre 10 propietarios son 720.-€, Inferior a la cuota ordinaria anual. Estarían obligados en este caso?

Respuesta:

El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal se refiere a personas que VIVAN permanentemente empadronados en la vivienda. No puede gravarse a los demás propietarios del edificio la importante inversión que supone la instalación de un ascensor por el hecho de que una persona mayor de 70 años pase temporadas con su hijo.

2.- En un primer momento la doctrina adoptó una interpretación equivocada. Actualmente es indudable que debe atenerse al importe repercutido y es indiferente que se pague en una, dos o tres mensualidades.

Cordialmente

Sebastián Romaguera