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Pregunta:

En una de las fincas que administro hay instaladas antenas individuales, de las cuales muchas están en mal estado y/o no funcionan, están sin identificar, e incluso perjudican la estructura del edificio.

Se convoca Junta, y en el Orden del Día se incluye el siguiente punto:

Instalación antena comunitaria y retirada de las privativas. Se somete a votación, obteniendo el siguiente resultado:

14 propietarios (de un total de 26)

Votos a favor:

10 propietarios = 41.30%

Votos en contra: 

4 propietarios = 16.70%

Por mayoría, se acepta la propuesta. El cambio de la antena tiene un coste aproximado de 2.500’00€, a repartir entre18 viviendas (quedan excluidos los locales), con lo cual, cada vivienda asumiría un importe de 139’00€. Los gastos promedio trimestrales ascenderían, por vivienda, a 260’59€ (u 86,86€ mensuales).

Mi consulta es la siguiente (respecto a los propietarios que votaron en contra de la instalación colectiva):

a) deben obligatoriamente, por nueva ley, colaborar en la sufragación de los gastos, y asimismo, acceder al uso de la antena colectiva?.

b) Pueden negarse a participar, haciendo uso de su propia antena individual, y en el momento que lo deseen, adherirse al uso de la antena comunitaria (abonando la cuota más los intereses)?.

Respuesta:

El Real Decreto-Ley 1/1998 obliga a la instalación de una antena colectiva (la finalidad de ese decreto fue evitar en las azoteas españolas los bosques de antena que existían) y esa misma norma en el artículo 7 señala en el apartado 2 que 

finalizada la instalación de la infraestructura y comprobado que permite la recepción de los servicios para los que ha sido instalada, la comunidad de propietarios retirará los elementos de los sistemas individuales de telecomunicación que facilitaban la recepción de esos mismos servicios.

En el caso que me comentas, la Comunidad a través de acuerdo que supongo es firme y no ha sido impugnado, ha decidido Instalar una antena Comunitaria Colectiva (que es preceptiva) y retirar las privativas. Pues bien, ese acuerdo obliga a todos los propietarios del edificio y TODOS deben abonar las obras o trabajos tanto de instalación de la antena colectiva como la retirada de las individuales.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera