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En una comunidad formada por pisos, tienen unas terrazas comunitarias de uso privativo que hay que impermeabilizar por filtraciones. La comunidad está dispuesta a reparar pero un vecino de los afectados ha modificado el azulejo del suelo colocando uno de mejores calidades que el de construcción y por lo tanto más caro. Este vecino quiere que se le coloque el mismo azulejo que él tiene.

¿La comunidad está obligada a reponer el azulejo en las mismas calidades?

¿Cómo se trataría esta cuestión?

Respuesta:

Debo suponer, tal como indicas, que la Comunidad conforme el título está constituida en Propiedad Horizontal y por tanto si las normas no dicen otra cosa, sabes que el artículo 396 del CC define a las fachadas como elemento común y por consiguiente, en principio, corresponde la CP su reparación sin perjuicio del posible derecho de repetición contra la promotora, si están en plazo.

Mi opinión, que no tiene por qué coincidir con otras, es que si la culpa de esas filtraciones no es debido a ese nuevo embaldosado que instaló, la Comunidad debe reponer en el mismo estado que se encontraba antes de la reparación, el solado de la terraza. El propietario no puede verse perjudicado por un defecto o deficiencia que no le compete.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera