Free cookie consent management tool by TermsFeed Policy Generator
Cerrar


Has olvidado la contraseña?
No tienes Cuenta? Create Una.
Cerrar

Recordar
Contraseña

Inserta el correo que
quieres cambiar la contraseña

No existe el correo
Se le ha enviado un correo
Cerrar


Has olvidado la contraseña?
No tienes Cuenta? Create Una.
Cerrar

Recordar Contraseña

Inserta el correo que quieres cambiar la contraseña

No existe el correo
Se le ha enviado un correo

Servicios

01 Abril 2014

Cambio baldosas en terraza   

Pregunta:

Un propietario tiene el uso exclusivo de la terraza de su ático, dicha terraza tiene problemas de estanqueidad y produce filtraciones a la vivienda, la Comunidad debe repararlas puesto que se trata de un defecto de la tela asfáltica, no es mantenimiento.

La duda que me asalta es relativa a la obligatoriedad de la Comunidad de sustituir las baldosas afectadas, puesto que la terraza tiene casi 15 años y ya no existen dichas baldosas, ni hay forma de hacerlas. El propietario tiene la vivienda en venta y no quiere que la terraza se convierta en un mosaico, por tanto exige que las baldosas sean iguales, o bien que se cambien todas, para que te hagas una idea, si la terraza tiene 100 metros cuadrados, la intervencioón es únicamente en los rodapiés y en la claraboya, es posible que sea entre un 10 y un 15 % de la superficie total la que se debe sustituir.

¿La Comunidad está obligada a sustituir todas las baldosas por el daño estético producido o bien sólo debe cambiar las afectadas?

 

Respuesta:

Es un tema habitual. Siempre y mas en los supuestos de que no existen baldosas de las mismas características, se intenta proceder a realizar un parcheado de la zona afectada, dejando la terraza, en muchos casos como un “mosaico”.

Yo siempre he entendido y he visto que este suele ser el criterio de los Juzgados y Tribunales, que no puede efectuarse una reparación perjudicando al propietario de la parte determinada afectada, obligándole a que la terraza quede en una situación diferente a la anterior y en definitiva con un claro desmerito, por lo que creo puede perfectamente este propietario exigir a la Comunidad que el suelo de su terraza quede en idéntica situación uniforme y por tanto se proceda a la sustitución de todo el solado.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera


¿Tienes dudas respecto a las funciones de este Colegio de Administradores de Fincas? ¿Podemos ayudarte?

Puedes ponerte en contacto con nosotros.