Pregunta:

Un propietario tiene el uso exclusivo de la terraza de su ático, dicha terraza tiene problemas de estanqueidad y produce filtraciones a la vivienda, la Comunidad debe repararlas puesto que se trata de un defecto de la tela asfáltica, no es mantenimiento.

La duda que me asalta es relativa a la obligatoriedad de la Comunidad de sustituir las baldosas afectadas, puesto que la terraza tiene casi 15 años y ya no existen dichas baldosas, ni hay forma de hacerlas. El propietario tiene la vivienda en venta y no quiere que la terraza se convierta en un mosaico, por tanto exige que las baldosas sean iguales, o bien que se cambien todas, para que te hagas una idea, si la terraza tiene 100 metros cuadrados, la intervencioón es únicamente en los rodapiés y en la claraboya, es posible que sea entre un 10 y un 15 % de la superficie total la que se debe sustituir.

¿La Comunidad está obligada a sustituir todas las baldosas por el daño estético producido o bien sólo debe cambiar las afectadas?

Respuesta:

Es un tema habitual. Siempre y mas en los supuestos de que no existen baldosas de las mismas características, se intenta proceder a realizar un parcheado de la zona afectada, dejando la terraza, en muchos casos como un “mosaico”.

Yo siempre he entendido y he visto que este suele ser el criterio de los Juzgados y Tribunales, que no puede efectuarse una reparación perjudicando al propietario de la parte determinada afectada, obligándole a que la terraza quede en una situación diferente a la anterior y en definitiva con un claro desmerito, por lo que creo puede perfectamente este propietario exigir a la Comunidad que el suelo de su terraza quede en idéntica situación uniforme y por tanto se proceda a la sustitución de todo el solado.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera