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CONSULTA

En una comunidad se ha tomado una decisión de aprobación de nuevo presupuesto de suministro de gas para una caldera comunitaria y para el mantenimiento de la misma, ambos por unanimidad. También se aprobó por mayoría el distribuir el gasto de gas por coeficiente. Hay unos pisos en el sobreático, concretamente 3 pisos que no tienen suministro y no pagan gas comunitario. En la junta se computaron sus votos, es correcto o se tendrían que restar sus votos?. No afecta al resultado pero quiero tenerlo claro antes de remitir el acta.

RESPUESTA

Según el artículo 19.2.f LPH las actas tienen que reflejar los acuerdos realmente adoptados y, en caso de que ello fuera relevante, los nombres de los propietarios que hubieran votado a favor y en contra, así como sus cuotas de participación.

Por tanto, si los propietarios de los sobreáticos realmente votaron tienes que indicarlo y contabilizarlos, sin perjuicio de poner una nota o hacer una consideración de que su voto no era necesario para dicho acuerdo.

Lo correcto habría sido indicar antes de la votación que los propietarios que no disponen de este servicio no pueden participar en la votación. Pero si no se hizo así, no puedes “rectificar” el acta para corregir un error que, en este caso, no tiene ninguna trascendencia.

Pero si estos votos hubieran sido decisivos, entonces deberíais dejar sin efecto el acuerdo y volverlo a votar en otra junta. NO sería un defecto subsanable del 19.3 LPH.

Juan Romaguera

Abogado