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Tenc una consulta a fer en relació a una junta que tinguerem l’altre dia.  Es tractava d’una junta ordinaria, on, com es llògic, hi havia un punt que era l’anomenament de càrrecs.  Es va presentar voluntari a president un propietari que feia anys que no estaba al dia i enguany el vàrem “estrenyer” i va pagar. A la junta va venir amb una advocada que duu comunitats però que no esta col.legiada, que representava un altre propietari que no podía votar per no está al corrent de pagament i la va proposar a ella per administrar la finca. Es va sotmetre a votació i els resultats foren:

De 4 propietaris presents o representats:

              1, sense dret a vot

              2 propietaris que votaren a favor nostre,  els seus 2 vots  representaven un  16.10%

              1 propietari que va votar en favor del canvi d’administració, per tant 1 vot  que representava 38.40%

            Com veus la doble majoria no es cumpleix.

Qui hem de considerar que es l’administrador de la comunitat?

Qui té més vots, encara que no guanyi per coeficients?

Qui té més coeficients encara que no tengui més vots?

Jo crec que ho tenc clar, però me sorpren que qualcú no li tengui i pareix que no.

                Quedo a la espera de la teva resposta.

Respuesta:

Señala el Artº. 17.7 segundo párrafo de la LPH. “Que cuando la mayoría no se pueda lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda JUNTA y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda en el plazo de 20 días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre las costas”.

Por tanto la solución consiste en convocar una segunda Junta para volver a tratar el tema sometido a votación y en caso de que no se pueda lograr conseguir el acuerdo, acudir, en el plazo de 30 días, al Juzgado de 1ª Instancia para que el Juez en equidad….resuelva, mientras tanto los cargos siguen vigentes.

            Cordialmente,

Sebastián Romaguera