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De una comunidad que administramos, en la última junta de propietarios se aprobó la colocación de un directorio para uniformar todas las placas que hay colocadas en el lateral de la entrada a la comunidad, siendo cada una de un material y tamaño distinto.

Recientemente se ha enviado una carta a todos los propietarios informando que a principios de mayo se procederá a instalar el directorio nuevo y se retirarán las placas actuales, por lo tanto se da un plazo para que los vecinos que estén interesados, encarguen por su cuenta una placa con las medidas y material que tendrá el nuevo directorio.

Al recibir esta comunicación, hay un propietario que no asistió a la junta que está de acuerdo en la colocación del nuevo directorio pero quiere aprovechar la misma placa, nosotros le hemos dicho que es imposible por tamaño y material que está compuesta, pues rompería con la uniformidad estética de lo que se va a instalar, que es el objetivo que se persigue con ello.

Este vecino ha indicado que el tema tratado no figuraba en el orden del día de la junta y se opone a que se le retire la placa vieja.

Transcribimos el acuerdo que se adoptó:

2º- Solicitud propietario Despacho 6 esc.B:

Estando presente la propietaria del inmueble, informa que ha alquilado el despacho al Consulado de Italia y solicita lo siguiente:

- Asignación de buzón de correos. Se informa que hay libre el buzón nº7.

- Colocar bandera en fachada de Barón de Pinopar. La comunidad acepta la colocación de

una bandera con la condición de que cuando se vaya el inquilino, se retire. A lo que la

propietaria acepta.

- Colocar placa enunciativa en entrada de Barón de Pinopar. No se acepta la solicitud en la

entrada de Barón de Pinopar. Cualquier placa enunciativa debe estar en la entrada de Vía

Alemania, como el resto de placas.

Entre los presentes acuerdan que con el fin de mejorar la estética de la entrada, se va a proceder a instalar un directorio en la entrada de Vía Alemania con el fin de unificar las placas de los despachos. Una vez esté instalado el directorio, se procederá a la retirada de las placas existentes.

Se informa que el inquilino del despacho solicita la eliminación de un registro que da a un patio interior. Los presentes rechazan dicha petición, debido a que es la única manera de poder acceder al patio interior para su limpieza.

El gasto económico del directorio es de 1.400€+iva y cada placa es de 150€+iva aproximadamente (dependiendo de lo que quieren hacer). El gasto de la placa corre a cuenta directamente de cada vecino interesado. Nosotros hemos dado la posibilidad de que la placa la pueden encargar a cualquier proveedor siempre que cumpla con las medidas y acabados del resto.

La pregunta que tenemos es si el acuerdo es válido a pesar de que no apareciese el tema en el orden del día y teniendo en cuenta que nadie impugnó el acuerdo de junta en tiempo y forma.

Respuesta:

Señala el artº 19.3 de la LPH que el acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días  naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos.

Pues bien, ese propietario ausente, tenía tres meses desde la notificación del acta, para impugnarla. Si le ha transcurrido el plazo el acuerdo es firme, Independientemente a la presunta impugnación el acuerdo es ejecutivo ya que únicamente puede suspenderlo el Juzgado y por eso debe UNIFICAR como los demás la placa que le pertenezca.

Cordialmente

Sebastian Romaguera