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CONSULTA

Una propietaria me consulta si puede sustituir las persianas de madera por unas de aluminio respetando el color de las mismas.

En dicha comunidad ya se han sustituido algunas persianas de las fachadas laterales y traseras, habiéndole dicho el resto de vecinos a esta propietaria que en la fachada principal no puede hacerse.

Todo esto se realizó antes de que tuvieran administrador por lo que no se solicitó permiso en junta para realizar dichos cambios.

Yo entiendo que es indiferente la fachada en la que se sustituya (principal, lateral o trasera) la persiana siempre que se pida autorización (aunque previamente nunca se ha pedido) y se respete el color.

Aún así, por las dudas me gustaría verificar si pueden exigir que mantenga las persianas de madera (hablamos de material y no de color).

RESPUESTA

Las persianas de cierre de los huecos de fachada forman parte de la configuración estética de la fachada y no pueden alterarse sin el consentimiento expreso y unánime de la comunidad.

No obstante lo anterior, el cambio de material de las persianas de madera a aluminio no supone, por sí mismo, una alteración de la configuración estética siempre que la nueva carpintería respete el color, diseño, numero de hojas, etc. de las persianas originales. A no ser que los estatutos obliguen a que se respete el material de las persianas originales, la sustitución de la madera por el aluminio, en las condiciones indicadas, no necesita ni aprobación ni consentimiento previo por parte de la comunidad, Maxime si ya se han autorizado otros cambios de material de las persianas del edificio comunitario.

Todo ello con independencia y sin perjuicio del cumplimiento de la normativa urbanística municipal que pueda afectar a determinados edificios en los que por razones de catalogación, protección, etc. y que obliga a que las persianas de los edificios sean únicamente de madera.

Juan Romaguera

Abogado