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Llevamos la administración de un edificio catalogado ubicado en Avenida Alejandro Rosselló de Palma.

La comunidad quiere subsanar los problemas que tiene de suministro de agua potable a todas las propiedades del edificio, por ello se han solicitado presupuestos para limpiar los depósitos de agua que hay de uralita y sustituir las bajantes que suministran agua a todos los pisos. Las nuevas tuberías serán de polietileno alimentario, soldadas por termofusión.

Al tratarse de un edificio catalogado nuestra consulta es saber si esta obra tiene consideración de reparación de la instalación actual y por tanto se puede mantener el mismo sistema instalando el material que se emplea hoy en día o bien tiene consideración de mejora y debe estar sujeta a la normativa actual.

Sabemos también que algunos vecinos van a promover la instalación de medidores de agua, y queremos saber que quórum es necesario para su aprobación.

El motivo de nuestra consulta es saber si la sustitución de tuberías se considera como un mantenimiento de la instalación o bien al tener que cambiar las tuberías se considera una mejora y por ello debe acogerse a la actual normativa referente al reglamento de instalaciones térmicas.

Agradeciendo de antemano su respuesta, reciban un cordial saludo.

Respuesta:

Yo entiendo que no es una mejora conforme la Ley de Propiedad Horizontal pues debe considerarse esa sustitución de materiales e instalaciones vetustas como un trabajo de mantenimiento propio del edificio. Lo que desconozco es el reglamento de instalaciones térmicas, pregunta que debes realizar a un ingeniero industrial.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera