Servicios

De vegades les comunitats de propietaris liquiden en junta un deute d’un propietari que no s’ha arribat a reclamar judicialment (pel motiu que sigui) i que està legalment prescrit. Aquests imports consten en acta atès que s’entén que la comunitat té el dret a reclamar-ho tot, encara que el deutor s’hi pugui oposar posteriorment de manera justificada.

La pregunta és si l’administrador pot incórrer en cap problema pel fet de redactar el certificat de deute amb aquestes quotes prescrites i enviar-l’hi amb la reclamació de pagament, sigui al mateix propietari que les va deixar de pagar o bé sigui a un nou propietari de l’immoble.

És a dir, si l’administrador està obligat o no a fer constar damunt el certificat de deute fins i tot els imports legalment prescrits o si està obligat a “suprimir els imports” que consten en acta des del moment que han prescrit. En definitiva, la pregunta és si pot incórrer en mala praxi o no.

Respuesta:

En puridad la prescripción debe declararla un Magistrado a no ser que la Junta de propietarios que es donde se expresa la voluntad comunitaria, acuerde, al ser tal la evidencia, la prescripción de algunos periodos de gastos de comunidad y asumirlo como perdida al ser absolutamente inviable su reclamación.

El Secretario de la Comunidad con el Visto Bueno del Presidente está obligado, conforme el Artº. 9.e de la LPH, a realizar un certificado sobre el estado de la deuda con la Comunidad y obvio es que no se puede ni inventar ni predicar cuestiones jurídicas, sino señalar la deuda pura y dura.

Cordialmente, Sebastián Romaguera