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Tengo una comunidad nueva donde en el 4º trimestre de 2020 hubo una fuga de agua.

No se pasó la factura a los comuneros (se les cobra por consumo ya que tienen instalado contador individual) ya que estaban esperando a los abonos que les pudiera realizar la compañía, seguro, etc.

En septiembre de 2021 se realiza la venta de una vivienda, el vendedor no informa de la cuota de agua pendiente y el administrador emite un certificado libre de cargas puesto que no se había generado (después de un año) la obligación de pago.

Al coger la comunidad e informarme de las tareas pendientes, se encuentra facturar y cobrar este consumo. El comprador alega que le emitieron un certificado libre de cargas y que no es un agua consumida por él puesto que no vivía allí.

Yo entiendo que se ha vendido con un vicio oculto y era el vendedor quien debía informar de ello. Ciertamente ha habido un poco de desidia por parte del administrador al no facturar después de casi 2 años los consumos.

¿Se le puede reclamar al nuevo propietario el pago? ¿Debería ser el vendedor quien se hiciera cargo?

Según el comprador se ha informado con un abogado y al tener el libre de cargas no tiene que pagar el agua.

Yo considero que si no se ha emitido la obligación de pago, el libre de cargas está bien emitido y ahora que se va a proceder al cobro de la factura atrasada el nuevo comprador es quien debe hacerse cargo...

Respuesta:

En este caso existe un certificado que se unió a la escritura de venta por el cual la vivienda estaba libre de cargas comunitarias.

Entiendo que es problemático aplicar el Artº. 9.1.e) de la LPH y pretender cobrar del adquirente, por lo que en su caso se debería reclamar al anterior propietario, sin perjuicio de la responsabilidad del Secretario y Presidente por la inexactitud de los datos emitidos en el certificado, tal como predica el mencionado Artículo.

Cordialmente, Sebastián Romaguera