Servicios

Hola

Gestiono comunidades de propietarios en que la mayoría de propietarios, incluido el presidente, son extranjeros.

A la hora de emitir un certificado de una vivienda que está al corriente de pago, ¿Basta con la firma del secretario-administrador? o debe llevar obligatoriamente el visto bueno del presidente ? que no reside y casi nunca está en Mallorca

Respuesta:

El artº 9.e de la Ley de Propiedad Horizontal, señala que el certificado será emitido por el que ejerza las funciones de secretario, con el Visto Bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma, y de los perjuicios causados por el retraso de su emisión.

Obvio es que es preferible sugerir que en la escritura de venta se introduzca una clausula de las llamadas de “estilo” que exima al transmitente y al notario de la aportación del mentado certificado. En caso que no pueda ser y se exija por parte del adquirente, entiendo que un certificado de deuda de estar al corriente de pago, efectuado únicamente por el administrador-Secretario vincula a la Comunidad. No obstante será dicho profesional quien deba responder de los daños y perjuicios que pudiera originarse.

Sería conveniente que en la próxima Junta de Propietarios, la Comunidad acordara facultar únicamente al Secretario-administrador para que en ausencia del Presidente o Vicepresidente, pueda emitir los mentados certificados.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera