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Una comunidad de la que soy administrador de 16 apartamentos, hay 4 de ellos que pertenecen a una sociedad que en el año 2011 presentó suspensión de pagos sin que hasta la fecha haya efectuado ingreso alguno. Por lo que tiene una deuda de cada piso de 8.600€ aproximadamente (se acompaña relación de deudas de cada piso).

Hace aproximadamente 15 días se efectuó la venta de dichos apartamentos y el administrador concursal me solicitó certificado de deudas pendientes (se acompaña copia). La nueva propiedad me ha remitido escritura de dicha compra (se acompaña), solicitándome nuevo certificado de deuda desglosado (año/mes/importe); si hay derramas extraordinarias (acta de aprobación) y certificado titularidad de la cuenta bancaria de la comunidad.

¿Estoy obligado a mandarle todo lo que solicita? ¿Qué cantidad puedo reclamarle?

Respuesta:

                No estás obligado a elaborar nuevo certificado diferente al previsto para la transmisión del inmueble conforme determina el Artº. 9.1.e de la vigente LPH a no ser que la Junta de Propietarios lo autorice. Debes darle la relación de deuda de esos apartamentos con la indicación que debe abonar, conforme señala el mentado precepto, los gastos generales a la parte vencida de la anualidad actual y los tres años naturales anteriores. Es decir, lo transcurrido del 2.020 y los años anteriores  2.019; 2018 y 2.017.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera