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Agradeceríamos su colaboración con un problema surgido en una comunidad que gestionamos cuya antigüedad es del 2019.

Una propietaria realizo obras en una terraza comunitaria de uso privativo careciendo de autorización previa por parte de la comunidad.

La comunidad le solicito restablecerlo a su estado original. Hecho que llevo a cabo la propiedad  y nos remitió acta de estanqueidad llevada a cabo por sus técnicos

Nos surge la duda,  si en el futuro dicha la terraza generase un problema, la garantía que consta en el certificado de Estanquidad de un año es para el propietario, pero la garantía decenal, en este caso, seguiría vigente para el promotor, entendiendo que no queda modificada.

Ante la duda agradeceríamos nos realizaran  un informe por escrito pronunciándose ante este planteamiento.

Respuesta:

Resulta evidente la dificultad  de mi respuesta a una pregunta sobre una posibilidad futura que en todo caso debería dilucidarse ante los Juzgados en un también futuro procedimiento sobre un hipotético defecto o vicio de la construcción en una terraza y cuya causa actualmente desconocemos ya que no se ha producido.

Entiendo que dependerá del informe pericial técnico que pueda realizarse en el futuro sobre la causa que pueda existir en esa terraza y si tiene consecuencia directa en las obras que en su día realizó la propietaria. Si es así y pudiera derivarse responsabilidad de la propietaria sería ella quien debería asumirla.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera