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De una comunidad que administramos, el propietario de una vivienda tenía que sustituir la llave de paso de su vivienda, para ello informó el día anterior a la presidenta de la comunidad. Llegado el momento, el fontanero bajó junto con la presidenta al cuarto de bombas para cerrar la llave general del agua de la comunidad y proceder a la reparación. Una vez cerrada la llave, la presidenta cerró el cuarto con llave.

A continuación uno de los vecinos al darse cuenta de que no había agua en su vivienda, bajó al cuarto de bombas para ver lo que sucedía. Al entrar, observó que la llave estaba cerrada y la abrió.

Al subir hacia su vivienda, se encontró al reparador que bajaba apresurado, solicitando que cerraran la llave general de la finca, porque estaba cayendo todo el agua en la vivienda y enseguida cerró la llave.

Ahora el propietario de la vivienda que hizo la reparación, reclama los daños en parquet causados por la caída de agua a su vivienda.

Nuestra pregunta es: ¿Quién es el responsable de los daños causados?

Hay que indicar que en ningún momento se puso ningún letrero informando del corte de agua que se tenía que producir y que el propietario que bajó al cuarto de bombas, tenía llave ya que es el expresidente de la comunidad.

Respuesta:

La pregunta es complicada. Por una parte la Comunidad no avisó del corte de suministro con un cartel. Por la otra el propietario actuó indebidamente al entrar en el cuarto que estaba cerrado y abrir la llave de paso del agua sin comprobar el motivo por el cual se encontraba en tal estado. En este caso y a mi juicio podría existir una concurrencia de culpas, superior evidentemente la de ese propietario que a su albedrío y sin pensar entró en el cuarto y abrió una llave que se encontraba cerrada. No te puedo dar una respuesta concreta. Obvio es que de representar a la Comunidad no reconocería culpa alguna y me remitiría al Tribunal de Justicia para que la dirimiera.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera