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El motivo de mi consulta es el siguiente.

Un propietario tiene el uso exclusivo de un jardín en la comunidad de propietarios. Como la mayor parte de la superficie es de césped, quería poner una plataforma de cemento (no en toda la superficie sólo en una parte) para poner unas tumbonas y unas sombrillas y no ponerlas directamente sobre el césped.

En principio pensé que con la mayor parte de los votos a favor sería suficiente para instalar dicha plataforma de cemento pero se me ha comentado que al ser el jardín propiedad de la comunidad y al tener el propietario sólo su uso exclusivo se necesitaría el acuerdo unánime de todos los propietarios. Es esto cierto?

Respuesta:

Obvio es que el propietario no puede efectuar las obras que le venga en gana en un elemento común, aun en el supuesto de que tenga el uso exclusivo del mismo. No obstante, entiendo que la unanimidad no es necesario, y aplicando en este caso el artículo 10.3b), sería suficiente, como mucho, las 3/5 partes del total de los propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. No obstante, si se aprobase por mayoría en Junta de Propietarios, los disidentes deberían impugnar el acuerdo judicialmente y veríamos lo que dice el Juez, pues si la superficie es muy pequeña y no presenta una alteración sustancial, difícilmente se lo haría quitar.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera