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Me trasladan una queja sobre la colocación en fachada de patio interior, de una máquina del local de un restaurante ( no sé si es de aire acondicionado o qué tipo de máquina es). Adjunto la fotografía.

En primer lugar, no han pedido permiso, y en segundo lugar, se quejan de la altura

en que se ha instalado porque provoca molestias a los vecinos.

Parece ser, por lo que he podido revisar, que en esos casos en los que no se altera la fachada, al ser patio interior, hay jurisprudencia que entiende que no sería necesario el consentimiento de la comunidad, pero me gustaría dar una respuesta válida a los vecinos antes de notificar al local.

Por otro lado, el mismo local ha pintado el perímetro de su fachada en su color corporativo. Creo recordar que cuando lo abrieron me llamaron para darles permiso y les indiqué que no era posible sin acuerdo, y que hubo otro local en la misma comunidad que lo solicitó en una junta, y se le negó.

En breve se va a pintar la fachada, y nos queda la duda de si la comunidad puede o debe repintar sobre ese color para que quede todo uniforme.

Respuesta:

Obvio es que sin autorización de la Comunidad no se puede instalar en la fachada motores o artefactos que además molestan a los vecinos.

En cuanto al extremo referido a la conducta de pintar con su color corporativo el perímetro de la fachada del local, debo señalarte que los Juzgados no aplican, en este supuesto, rigurosamente el artículo 7.1 de la LPH en cuanto a la prohibición de modificar la configuración exterior del edificio, puesto que existe una jurisprudencia constante sobre la aplicación flexible de la Ley en los supuesto de modificación o aprovechamiento de elemento, como en este caso, coloreando su perímetro de fachada con el color corporativo, realizado por el local para la explotación normal de su negocio. Puedes consultar, entre otras las STS 10/10/2007, 11/10/2010.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera