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Se trata de una comunidad formada por 40 bloques. Son un total de 182 viviendas.

En los estatutos (página 7 punto 5, los adjunto) se establece que las

fachadas, cubiertas, escaleras,...son elementos comunitarios exclusivos de cada bloque y que los gastos de dichos elementos corresponderán solo al bloque en cuestión.

El tema es que hay un presidente general y un vicepresidente y me encuentro con que la comunidad ya tiene sus años y van surgiendo problemas en las cubiertas, fachadas de los bloques...Hasta el momento he intentado ponerme en contacto con los propietarios del bloque afectado, les he informado, les he enviado los presupuestos y les he pedido el visto bueno para reparar. Normalmente no hay problema pero a veces me encuentro en la situación de que algún vecino se opone y lo paraliza todo.

La pregunta es, ¿crees que en Junta de Propietarios se puede facultar al presidente general (te recuerdo que no hay presidente por escalera) para decidir sobre un presupuesto de un bloque (teniendo en cuenta que a lo mejor el presidente vive en otro bloque)?

Respuesta:

El asunto es atípico. Realmente los Estatutos podrían ser mejores….pero son lo que son.

A mi juicio y recogiendo lo señalado en el artículo 24 A y B de los mentados Estatutos puede perfectamente la Comunidad General acordar, en Junta de Propietarios, la necesidad de que se proceda a la realización de una obra necesaria en un bloque para el buen fin, uso y mantenimiento del complejo al objeto de que las deficiencias no repercutan en el deterioro del mismo. En caso de que no se efectué la obra, puede la Comunidad general solicitar el amparo judicial. No es de recibo que el incumplimiento de una serie de propietarios en el mantenimiento de su bloque repercuta negativamente en el resto de miembros de la Comunidad General.

Debes atender a los propietarios del Complejo. Desconozco cómo funcionan los diferentes bloques.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera