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Buenos días,

Nos piden que constituyamos una comunidad de propietarios para varias parcelas con sus respectivas viviendas que lo único que comparten es un pozo de agua que es de uno de los propietarios. Otra cosa que comparten es un camino asfaltado que uno de los propietarios dice que es suyo y que lo cedió al resto de las propiedades para que pudiesen pasar (es una calle sin salida donde hay cinco parcelas construidas y que se acceden a través de esta calle).

¿Cuál sería la forma más correcta de constituir esta comunidad?

Respuesta:

Yo no veo la posibilidad de crear una Comunidad de Propietarios propiamente dicha regulada por la LPH. Además, resulta que el pozo es de uno de los propietarios y un camino propiedad de otro, que en todo caso tiene constituido una servidumbre de paso a favor de las parcelas. No existe propiedad común alguna, y por tanto difícilmente puedes constituir una Comunidad.

Primero deberías aclarar esos conceptos y luego, en todo caso, redactar unos estatutos que regule el funcionamiento de esas parcelas, que únicamente serían obligatorios si lo firman TODOS los propietarios.

También existe la forma de presentar para su aprobación unos estatutos ante la Delegación de Gobierno, para constituir una asociación de vecinos …pero 5 son muy pocos.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera