PREGUNTA:

La semana que viene tengo una Junta de Propietarios en la que se va a debatir la posibilidad de construir trasteros de obra en un garaje subterráneo. Ya he mirado tanto la vertiente Administrativa como la de un Ingeniero para el posible proyecto, y me asaltan dos dudas:

La primera es que según el Informe del Ingeniero hay que dotar a los trasteros de luz, y como no es posible tengo entendido que las conducciones privadas discurran por zonas comunes hay que descartar que se suministre la luz de los contadores particulares, por tanto debería cogerse de la luz comunitaria del sótano. Qué quórum crees que es necesario para ello,  y crees que le afecta de alguna manera la modificación de la LPH sobre los puntos de luz para coches eléctricos por analogía?

La segunda es que como los aparcamientos por normativa deben tener unas medidas mínimas, habrá vecinos que podrán hacer los trasteros y vecinos que no, además se tratará de un lugar cerrado donde podrán almacenar impunemente cualquier material, incluso inflamable, como butano. Crees que es necesaria la unanimidad, puesto que el sótano es comunitario?


Un último detalle, la Comunidad tiene cerca de 15 año, y casi desde sus inicios algunos propietarios instalaron en la partes deatrás de sus aparcamientos casetas prefabricadas de PVC, tipo armario, puede eso afectar a la votación?

Respuesta:

Apreciado Miguel:

            En contestación a tu consulta, tengo a bien indicarte que obvio es que si tratase de construir trasteros para todos los copropietarios en un espacio comunitario se podría considerar el criterio de las 3/5 partes que admite el artículo 17.1 para la creación de servicios comunes de interés general, pero sí de entrada se está intentando acordar que la comunidad realice o autorice una serie de trasteros para una serie de propietarios en el fondo de sus aparcamientos estamos ante una obra que supone una alteración que modifica la estructura y configuración que afectan al título constitutivo y por tanto debe exigirse la unanimidad.

            Lo de la electricidad tiene la misma contestación que lo anterior y está ligado necesariamente a la posibilidad de realizar los trasteros.

            Cordialmente,

            Sebastián Romaguera

                Asesor Jurídico