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CONSULTA

Tenemos el caso de una comunidad de propietarios, en cuyo solar colindante edificaron un supermercado hace algo menos de dos años, y pusieron una valla medianera. Según nos informa el presidente, la comunidad ya disponía de una valla medianera, y el supermercado construyó la suya justo al lado, cumpliendo dicha valla la normativa vigente exigible.

Dicha valla no es del agrado de algunos propietarios, por su pobre aspecto.

El supermercado ha ofrecido pagar la mitad de una valla nueva, elevando el murete existente y adaptándose a la normativa vigente y con el estilo de la comunidad, y la comunidad tendría que pagar la otra mitad. El dinero necesario está en la cuenta comunitaria, formando parte del fondo, es decir, no sería necesario realizar ninguna derrama especial para ello.

La junta se celebra en breve, y hay propietarios a favor y en contra de este gasto.

Nuestra pregunta es: en este caso, ¿Qué porcentaje de los votos sería necesario para aprobar o desechar esta propuesta?

RESPUESTA

En términos generales, si la comunidad tenía una valla medianera que ejercía correctamente su función de delimitar el lindero, la construcción de una nueva valla por temas simplemente estéticos entiendo que supone una mejora del Art.º 17.4 LPH y requiere una mayoría de 3/5 del total de copropietarios siempre que la derrama no exceda de tres mensualidades de gastos corrientes y demás circunstancias descritas en dicho apartado.

Juan Romaguera

Abogado