Pregunta:

Tenemos una consulta referente al contrato de alquiler con opción a compra.

El caso concreto es el alquiler de una vivienda afectada por una hipoteca. La duración del alquiler será de 3 años y la opción a compra supone una entrada al momento de firmar el contrato de alquiler.

La duda es, que ocurre o de que manera el arrendatario puede tener la seguridad, a la hora de formalizar el contrato, de que en caso de que el propietario no pague la hipoteca, el arrendatario a la hora de formalizar la escritura de compra venta no se encuentre con que la vivienda está embargada o que el banco no quiere venderla a tal arrendatario.

Respuesta:

Hay que percatarse que la escritura del préstamo hipotecario permite, sin autorización del Banco, proceder a arrendar la vivienda y suscribir un contrato de opción de compra. La seguridad absoluta no existe, pues si el propietario no paga al Banco de nada le valdrá la suscripción del mentado contrato con opción de compra, ya que el banco procederá a ejecutar la hipoteca, adjudicarse la vivienda y resolver el contrato de arrendamiento y además perderá el dinero entregado en concepto de opción. Yo en estos casos, no aconsejo que se entregue cantidad alguna en concepto de prima de la opción (entrada).

Lo mejor es que ese negocio jurídico se haga a tres bandas: Tu cliente, el propietario de la vivienda y el Banco, de forma que la renta se destine al pago de la hipoteca. Es siempre aconsejable que el contrato de arrendamiento se inscriba en el Registro de la Propiedad.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera