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Tenemos un contrato de arrendamiento firmado en Noviembre de 2004, con las clausulas que entonces nos suministraba el colegio de administradores (papel triple folio con franja azul).

El titular del contrato ha fallecido ya hace unos años y sigue pagando el alquiler su mujer a nombre del titular original.

Tanto el periodo contractual como sus prorrogas han vencido y queda reconducido mes a mes, tal como indica el código civil (pues en el precio de contrato se hizo constar 600 euros mensuales).

El propietario quiere vender el piso y quería saber como hacerlo sin que la inquilina tenga derecho al tanteo y retracto.

Entiendo que tenemos dos opciones:

La primera seria indicar a la inquilina que en noviembre cuando vence la anualidad debe dejar la vivienda y venderla después.

Y la segunda es firmar un nuevo contrato donde renuncie al derecho de adquisición preferente, y unos meses después realizar la venta (puesto que el comprador esta de acuerdo en comprar la vivienda con inquilino).

Quería que Sebastián me asesorara de cómo hacer esta operación, puesto que en las clausulas de 2004 no veo la renuncia a la adquisición preferente.

Respuesta:

Desconozco las condiciones del contrato y especialmente el plazo de duración.

El Artº. 16 de la LAU / 94 especifica la posibilidad de subrogación del cónyuge durante el plazo contractual.

Todo depende si ha concluido o no ese plazo y sus prórrogas. Mi consejo es que si no existe la renuncia en el contrato al derecho de adquisición preferente es que se haga para evitar daños mayores. Luego ya le notificará el nuevo propietario la extinción contractual.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera