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CONSULTA

Hay una comunidad a la que estamos asesorando y son 4 propietarios con un 25% de coeficiente en una finca antigua, sin constituir en comunidad y sin estatutos. Si, con división horizontal y constituida “de hecho”.

La terraza que tienen es azotea comunitaria. En esa azotea el propietario del piso de arriba ha construido ilegalmente y lleva así muchos años. Se le ha denunciado al Ayuntamiento.

Ahora ese propietario, como poseedor del 25% del coeficiente ha convocado una junta que celebra mañana, pero el resto de los propietarios no pueden acudir y le han pedido que modifique la fecha . Este se niega y su intención es la de aprobar el uso privativo de la azotea, que argumenta que viene disfrutando desde hace años y que es un derecho adquirido. Pretende acudir él solo y citar un abogado o notario.

Mi pregunta es: hay forma de oponerse a esta convocatoria?. Ya sé que después se pueden impugnar los acuerdos adoptados, pero lo que quiero saber es si otro propietario con el mismo 25% puede hacer algo para invalidar la convocatoria.

RESPUESTA

Entiendo que no hay comunidad constituida formalmente, ni presidente, ni libro de actas, etc. De todas formas, a estas comunidades les es de aplicación la LPH.

Para adjudicar el uso exclusivo de una cubierta es necesario el acuerdo unánime de la totalidad de propietarios.

Obviamente el resto de propietarios ausentes a la junta podrán impugnar dicho acuerdo ante el Juzgado con evidentes posibilidades de éxito.

No veo posibilidad de evitar la convocatoria por cuanto la misma no es ilegal. Seria oportuno que se conteste por escrito al convocante alegando la imposibilidad de asistencia y la necesidad de que se haga una nueva convocatoria en una fecha más adecuada. Pero ello solo servirá a efectos de impugnación pero no de evitar la convocatoria.

De todas formas, un mínimo esfuerzo por parte de alguno de los tres propietarios restantes para asistir a la junta con la representación del resto seria suficiente para desactivar la estrategia del convocante. De la misma forma pueden delegar el voto a favor de un tercero que los represente en la junta mediante la oportuna autorización por escrito. Si este representante acude a la junta y vota en contra, asunto arreglado.

Juan Romaguera

Abogado