Us agrairé consell respecte a una actuació que s’ha de dur a terme a la coberta comunitària d’una comunitat de propietaris on ha de començar una obra de nova impermeabilització que requereix de la retirada per uns dies de diversos aparells d’aire condicionat. Aquests aparells pertanyen a locals comercials que segons els Estatuts tenen dret a tenir-los situats a la coberta. La nova impermeabilització obliga a la seva retirada durant uns dies i posterior reconnexió. La qüestió és qui té l’obligació de pagar la desconnexió, trasllat i posterior connexió en els seus llocs d’aquests aparells. ¿Són despeses comunitàries o bé privatives dels locals en qüestió? L’obra es va aprovar per unanimitat dels presents.

A l’espera de la vostra resposta.

Respuesta:

Si los propietarios de los locales tienen situados por derecho propio unos aparatos de aire acondicionado en la cubierta y esta debe impermeabilizarse, entiendo que corresponde a la Comunidad pagar el coste de la retirada y nueva conexión de los aparatos allí instalados en cuanto el artículo 396 del Código Civil considera con carácter general a las cubiertas como elementos comunes y por tanto le compete a la C.P. las obligaciones de mantenimiento y cuidado que se establecen en la normativa de la LPH y si para ello debe retirarse temporalmente esa maquinaria deberá costearla.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera