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¿Las vallas separadoras de madera existentes en la azotea de un edificio de viviendas, vallas que separan la zona común (dónde están las máquinas de AA privadas)  de la zona de uso exclusivo de los dueños de los áticos, deben ser mantenidas por la comunidad o por los dueños de los áticos? Estos áticos son duplex, y tiene el uso exclusivo de una zona de las azoteas dónde hay una terraza, un solarium de madera y una pequeña piscina.

Nuestra opinión: Al ser un elemento más de la estructura del inmueble, elemento estético del edificio, es un elemento común que debe ser mantenido por todos los vecinos del inmueble. Otra cuestión es el mantenimiento de la tarima de madera del suelo alrededor de la piscina, que le corresponde a los dueños de los áticos.

Se adjuntan dos fotos de la valla en cuestión y un extracto del artículo 13 de los estatutos que hable sobre el reparto de gastos en el edificio.

Respuesta:

Concuerdo con tu opinión. Las vallas de madera que hacen de medianería entre la zona común con la terraza de uso exclusivo tiene la consideración de elemento común y tal como señala el Artículo 13 de los Estatutos y la propia LPH los trabajos de conservación y mantenimiento deben ser abonados por todos los dueños de entidades de la división horizontal.

Evidentemente que los gastos derivados de las mencionadas  terrazas de los áticos,  solárium de madera y piscina deben ser costeados por dichos propietarios  a excepción de las reparaciones extraordinarias, tal como mencionan los estatutos.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera