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En una comunidad de propietarios de 105 propiedades se quiere hacer la junta ordinaria para entre otros puntos el cambio de administrador y dadas las circunstancias excepcionales en las que nos encontramos tengo varias dudas, a saber.

- Existe algún impedimento legal  motivado por el momento actual para que no se puedan realizar?

- Dado el volumen de propiedades de que consta la comunidad y a la hora de la convocatoria hay que garantizar el aforo para todos los propietarios, aunque como bien sabemos el número de asistentes será muchísimo más reducido?

Respuesta:

                Es un tema muy delicado y debe primar el sentido común en todas las actuaciones que se realicen. Piensa el problema que supondría para todos, incluso para ti, que de la Junta de Propietarios surgiera un brote de Covid-19.

                Obvio es que no estamos  en estado de alarma. La Resolución de la “Consejería de salud y consumo” del 28 de Agosto de 2.020, determina, entre otros extremos, la necesidad del mantenimiento de la distancia de seguridad interpersonal de 1,50 metros con uso de mascarilla adecuada y permite la celebración de congresos, seminarios, jornadas, asambleas, reuniones de negocio, conferencias y eventos, sin superar la cifra de 150 asistentes y el 75% de la capacidad de la instalación con el mantenimiento de la distancia mínima.

                No especifica la norma, especialmente, a  las Juntas de Propietarios. No obstante, podría entenderse por analogías que una Junta de Propietario debe equipararse a una Asamblea o a una reunión de negocios. Lo indudable es que para una Asamblea donde puedan asistir 105 propietarios y por tanto ante la necesidad de garantizar el aforo con la distancia, se precisa de un lugar ampliamente espacioso.

                Dicho esto entiendo que deben ponderarse todas las circunstancias. Se trata de un decisión personal que debéis adoptar con el Presidente, que es quien convoca.

    Yo aconsejo que, dada la actual situación,  se intente posponer las Juntas de Propietarios a fechas posteriores y si ello no es posible por circunstancias especiales, que se adopten todas las medidas sanitarias necesarias para evitar un contagio.

Cordialmente,

    Sebastián Romaguera