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CONSULTA

En una comunidad de propietarios existen instalaciones centralizadas de climatización y agua caliente con contadores individuales destinados a repercutir a cada propietario sus consumos correspondientes.

Durante varios meses se detectó que gran parte de los contadores no registraban consumos correctamente, por lo que se procedió a solicitar su sustitución. Mientras se resolvía la incidencia, la Junta de Propietarios aprobó repartir provisionalmente dichos consumos conforme al coeficiente de participación, acuerdo que fue aprobado por unanimidad de los asistentes con derecho a voto, constando únicamente algunas abstenciones.

Posteriormente, varios propietarios ausentes han manifestado su disconformidad con este criterio de reparto, al considerar que no refleja el consumo real de cada vivienda. Algunos proponen utilizar consumos históricos individualizados como referencia, mientras que otros consideran que dicho sistema tampoco resultaría equitativo debido a los cambios de ocupación y uso producidos con el paso del tiempo.

Ante esta situación, se solicita valoración jurídica sobre cuál sería el criterio de reparto más adecuado y ajustado a derecho para distribuir los consumos correspondientes al periodo en el que los contadores no funcionaron correctamente.

RESPUESTA

El acuerdo adoptado por mayoría simple es válido y efectivo. Los que no asisten a la junta no pueden votar, ni puede variarse el voto obtenido en Junta en base a opiniones o voluntades manifestadas a posteriori.

En todo caso, conforme a lo dispuesto en el artículo 9.1.e LPH los gastos que no sean susceptibles de individualización (como resulta en este caso al no funcionar los contadores) se liquidan conforme al coeficiente de propiedad. Por tanto, en principio, el acuerdo se ajusta a la legalidad.

Si algún copropietario que no asistió a la junta no está de acuerdo con dicha votación no le queda otro camino que la impugnación judicial.

Juan Romaguera

Abogado