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En una reunión que celebré la semana pasada y donde se estaba discutiendo sobre la construcción en una patio propiedad de la Comunidad y uso del propietario del local y tras años de celebración de juntas, se destapa que la presidenta de la Comunidad no es propietaria sino usufructuaria de tres viviendas  y que los propietarios son sus tres hijos, término este que nunca me ha comunicado porque de hecho yo constituí esta comunidad y estaba formada por seis hermanos entre ellos esta señora.

En las celebraciones de juntas ella nunca ha aportado representación de sus hijos y ha actuado siempre como propietaria, pero ahora que nos encontramos ante una situación compleja aparecen los hijos diciendo que ellos nunca han sido notificados de nada ni informados, vamos un plan.

Dime como proceder en este caso.

Respuesta:

Si nadie te dijo nada podía asistir la usufructuaria. No obstante te recuerdo que los acuerdos anteriores son firmes y ejecutivos por falta, en su caso, de impugnación.

A partir de ahora, debes aplicar el Artº. 15 de la LPH.1 que señala que si la parte determinada se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponderán al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representada por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se precise acuerdo unánime  o para obras extraordinarias y de mejora.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera