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Una comunidad de propietarios formada únicamente por dos vecinos. Uno de ellos con el 20% y el otro con el 80% de coeficiente.

El Presidente es el copropietario con el 80%, y está enfrentado al otro, y además tiene intereses económicos dispares.

El propietario del 20% quiere que se arreglen varios elementos en muy mal estado (instalaciones de fontanería, fachada, IEE, etc...).

El propietario del 80% deja pasar los años, porque su interés es vender su propiedad.

La pregunta es:

¿Puede el propietario del 20% poner un juicio ordinario directamente contra el propietario del 80%, con la petición de que pase por la ejecución de las obras necesarias de mantenimiento y pague las mismas en base a su coeficiente?

¿O la demanda la tiene que poner contra la comunidad?

Porque una demanda contra la comunidad, cuyo presidente es el propietario del 80%, no parece que tenga mucha lógica, cuando el es primer interesado en que la demanda no prospere.

Se puede entablar demanda directa contra el copropietario?

Respuesta:

Es un tema de estudio que se debe plantear el abogado al que se le encargue el asunto. A mi modo de ver y sin estudiar el asunto detenidamente entiendo que si existen obras necesarias que deben realizarse puede perfectamente el propietario minoritario interponer la demanda judicial declarativa que corresponda por cuantía contra el otro propietario para la reparación de los elementos comunitarios del edificio.

 Cordialmente,

Sebastián Romaguera