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Buenos días agradecería me pudieran orientar sobre el siguiente conflicto generado en una de las  comunidades que administro Se ha producido un atasco en una tubería comunitaria de aguas sucias ,la arqueta de acceso para desatascarlo esta situada en el interior de un local de la comunidad , en el cual ya está saliendo el líquido del atasco por la barrera de la entrada del mismo , desembocando en la acera de la calle .

La Presidenta de la comunidad llamó enseguida que se dio cuenta del atasco al propietario del local , quién a fecha de hoy no ha venido para permitir el acceso a su local y poder la empresa contratada realizar el desatasco . Su relación desde hace años no es buena con la comunidad No es la primera vez que se produce este tipo de atasco , en la zona del mismo local , en la anterior ocasión, hace unos meses tuvimos ya muchos problemas para conseguir que el propietario viniera para abrirnos y permitir el desatasco etc,

Le hemos enviado carta certificada con acuse de recibo al propietario notificándole el tema y la urgencia de que acuda al local , si bien la única dirección de contacto que posee la comunidad es la dirección de la misma comunidad donde esta ubicado el inmueble por lo que con toda probabilidad la carta no se le podrá notificar . No ha querido facilitarnos otra dirección , ni email ni su nombre completo para que las notificaciones le lleguen correctamente .

El atasco se intentó esta semana solucionar por el otro local contiguo , si bien no fue posible , ocasionando unos gtos a la comunidad

Mi duda es: ¿Cómo puede actuar la comunidad para que se arregle el atasco,sin incurrir en

responsabilidad de ser demandada por el propietario del local que no permite el acceso ?

¿es legalmente correcto avisar en este caso a la policía para que abra el local,y poder acceder para

el desatasco comunitario ?

si es asi ¿debe poner luego la comunidad una nueva cerradura al local , o puede dejarlo abierto ¿?

¿puede demandar a la comunidad el propietario del local por haber abierto su local ?

¿se le debe enviar un burofax previo indicándole que se procederá de esta manera sino acude al

local ?

el problema es que los vecinos de otras comunidades ya se han quejado por el gran olor que ello

provoca ,siendo el tema muy urgente

Respuesta:

Obvio es que el atasco debe ser reparado por la Comunidad. El propietario del local está incumpliendo su obligación prevista en el artº 9.c y d) de la LPH, de “consentir en su vivienda o local y permitir la entrada, para las reparaciones que exija el servicio del inmueble”. Si incumple su obligación no puede luego exigir una compensación por los perjuicios. Debéis intentar crear medios de prueba que acrediten la diligencia y voluntad de la Comunidad de arreglar el defecto, y la imposibilidad de hacerlo porque no se os permite la entrada (cartas, buro fax, testigos, peritajes etc etc). En caso de persistir el daño en el local o en los elementos comunitarios y al propio local, podéis presentar una denuncia en el Juzgado de Guardia (penal), para que se os permita la entrada.

Existen Jueces que la conceden.

Espero poder haberte ayudado.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera