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Os remito unos cuantos e-mails que la empresa xxx, en los que nos solicita una certificación de deuda determinando las titularidades. Tras hablar con esta Asesoría Jurídica, se modificó la certificación añadiendo el desglose de la deuda, pero sin indicar el nombre del anterior titular, por la LOPD. A pesar de ello, siguen insistiendo en el tema.

Respuesta:

Señala el Artº. 9.1.e) que en el instrumento público el transmitente deberá aportar una certificación sobre el estado de deuda con la comunidad. Desconozco si la certificación que se solicita lo es en relación a la transmisión del piso a un tercero. Si es así, el precepto habla únicamente del transmitente y del estado de deuda referido a propietario titular de la comunidad, sin poder incluirse en él datos de anteriores propietarios deudores en cuanto como sabes el tratamiento de los datos personales de los propietarios está avalado únicamente  para el cumplimiento de las funciones propias de la Comunidad y siempre que este regulado “ex lege”, es decir por  la Ley de propiedad Horizontal.

Si lo que se pide es la confección de un mero certificado indicando la deuda histórica y los diferentes propietarios que la han asumido, te recuerdo que esa certificación no está contemplada en la LPH ni tampoco lo es para el cumplimiento de las funciones propias de la Comunidad y como también sabes, la ley orgánica señala que  "Los datos de carácter personal objeto del tratamiento solo podrán ser comunicados a un tercero para el cumplimiento de fines directamente relacionados con las funciones legítimas del cedente y del cesionario con el previo consentimiento del interesado".

Cordialmente, Sebastián Romaguera