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Pregunta:
Ante un caso de un copropietario, que pide copia en general de todas las facturas, extractos bancarios, etc… de los diez últimos años, mi pregunta es: Es obligatorio entregar fotocopia de todas las facturas y documentos? Caso de tenerlas que entregar, puede pedir las anteriores a los 4 años?
Respuesta:
Señala el artículo 20.e de la LPH como funciones del Administrador: “……..custodiar a disposición de los titulares la documentación de la Comunidad”. Ahora bien, como dice la SAP de Granada del 8 de marzo de 2.002, esa custodia no implica el traslado de dichos documentos fuera de la órbita de la custodia que el administrador tiene encomendado. Igualmente la SAP Madrid del 16 de Abril de 2.006, permite al propietario recabar información pero no por ello resulta exigible que se entreguen anticipadamente todos los soportes contables que cada comunero pida, ya que ello podría suponer un colapso para las comunidades si todos los comuneros pidieran copia de la documentación. Obvio es que entiendo que el propietario tiene derecho a que se le entreguen las actas, fotocopias de las liquidaciones de cuentas, siempre con gastos a su cargo, en definitiva puede solicitar lo mismo que tienen los demás propietarios, pero sin autorización expresa de la Junta de Propietarios no le entregaría fotocopias de todas las facturas y documentos de los últimos 10 años y menos si las cuentas han sido aprobadas en las oportunas Juntas de Propietarios. Mi consejo es que señale a ese propietario que sin autorización de la Junta de Propietarios no puedes hacer entrega de cuentas y extractos bancarios de la Comunidad y que en todo caso y si insiste, puede solicitar a los efectos del artículo 16.2 de la LPH que ese tema se trate como punto del orden del día en posterior Junta. Cordialmente, Sebastián Romaguera
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