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Tenemos que constituir dos comunidades de propietarios las cuales comparten la misma escritura de división horizontal, tienen entradas independientes desde la calle pero comparten el servicio de suministro del agua (una única factura de Emaya) 

Los propietarios nos solicitan que si es posible tramitemos un NIF para cada escalera. 

Nuestra duda es, sería recomendable tramitar un NIF general para las dos comunidades (para los gastos compartidos que se generen) y a su vez tramitar un NIF para cada escalera (crear dos sub-comunidades).

Le adjunto la documentación solicitada así como un borrador del acta (en caso de poder formalizar, la tramitación de los tres NIF (uno general y dos para las subcomunidades).

Respuesta:

La escritura de obra nueva y establecimiento del régimen de Propiedad Horizontal te señala la necesidad de la existencia de una Comunidad General y la posibilidad de crear tres sub-comunidades. El Registro de la Propiedad posiblemente te facilitará los libros correspondientes para formalizar, tanto la Comunidad General como las sub-comunidades si lo consideran los propietarios constituir. Ello debe nacer de una Junta de Propietarios de la Comunidad General que determine el funcionamiento del integro edificio, bien con una sola Comunidad o creando además las sub-comunidades.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera