En una Comunidad el primer piso,desde su edificación ,tiene una terracita con un tragaluz levantado del suelo unos centímetros. Se ha pasado la ITE y en el informe consta que se deben cambiar los cristales por unos de seguridad, de lo cual la Comunidad está de acuerdo en pagar el gasto.

Mi pregunta es la siguiente.

La propietaria del pimer piso quiere que la Comunidad quite el tragaluz y embaldose la terracita,es decir,quiere eliminarlo.

¿La Comunidad está obligada a sufragar dicho gasto?

Respuesta:

Si la terraza del primer piso de uso exclusivo tiene un tragaluz que indudablemente presta servicio a los efectos de obtener mayor iluminación a la zona inferior, obvio es que no puede la Comunidad ni la propietaria del mentado piso, proceder a cegarlo eliminándolo y convertirlo en parte de la terraza embaldosando como el resto de la misma, en cuanto además de afectar a los derechos del propietario del local inferior, supondría una alteración sustancial de la terraza que es un elemento común aunque sea de uso privativo. Obvio es que se precisaría la unanimidad de todos los propietarios con el consentimiento del propietario afectado por esa alteración.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera

Pregunta 2:

Gracias por la respuesta,pero en el supuesto de que la propietaria del primer piso solicitara permiso a toda la comunidad y ,por supuesto al afectado,(Local),y todos estuvieran de acuerdo ¿La comunidad está obligada a sufragar el gasto?.o por el contrario ¿sólo debe hacerse cargo el propietario del primer piso?

Entiendo que la Comunidad sólo debe hacerse cargo de la buena conservación del tragaluz,no de eliminarlo.

Respuesta:

Para que exista un acuerdo unánime precisa una conjunción de voluntades. Obvio es que la Comunidad a través de los propietarios que la componen pueden estar de acuerdo SI NO PAGAN y no estar de acuerda SI LE CUESTA DINERO. Ni que decir tiene que la Comunidad NO ESTA OBLIGADA a efectuar el gastos para cegar el tragaluz.

Sebastian Romaguera