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Tengo un cliente que mantiene unas diferencias con su administrador, y antes de responderle, quisiera saber si ustedes pueden responder a mis preguntas.

 -        Si un comunero tiene derecho a examinar las facturas, aun cuando ha finalizado el ejercicio y celebrada la asamblea.

Respuesta:

            Entiendo que una vez aprobadas las cuentas por la Junta de Propietarios no existe justificación para la revisión. Si bien el artículo 20 de la LPH  indica cuáles son las competencias del administrador de la comunidad de propietarios, incluyendo entre las mismas la de "custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad". De esta norma no se puede deducir que cualquier propietario tenga libre acceso a los documentos de la comunidad que custodia el administrador, puesto que la comunidad de propietarios se rige por los órganos legalmente establecidos, conforme al artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, y la capacidad de fiscalización de cada propietario sobre la gestión comunitaria debe hacerse valer dentro del régimen asambleario de acuerdo con lo establecido en el artículo 14 y siguientes de la referida ley. Esta conclusión es coherente con lo razonado por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en su Sentencia de 16 de abril de 1993. Como dice la  SAP Madrid, Sec. 20.ª, 3/2017, de 13 de enero, el derecho de información del comunero no es absoluto ni equiparable o análogo al del socio de las sociedades mercantiles, y que la LPH no consagra el derecho de cualquier comunero a exigir del administrador la exhibición o remisión generalizada o indiscriminada de toda los documentación de la comunidad sometida a su custodia.

                Cordialmente,

          Sebastián Romaguera 

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