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Nos surge la duda ante las preguntas de varios propietarios del consenso necesario para modificar la estética de la fachada de una comunidad de vecinos que va a proceder a realizar una reforma en base a las siguientes consideraciones:

En el año 95 se aprobó por unanimidad la colocación de unos aluminios ornamentales en los balcones no incluidos en la construcción del edificio. A fecha de hoy y tras comprobar que las filtraciones producidas por dichos aluminios han afectado al forjado y cimentación de los balcones, varios propietarios de la comunidad consideran que ante la reforma que hay prevista realizar para superar la IEE del edificio estos aluminios se retiren y no se vuelvan a instalar. Ya hay propietarios que se oponen a esta propuesta y que quieren mantener la estética actual renovando los aluminios de los balcones y arreglándolos, ¿tendría que aprobarse de nuevo por unanimidad la retirada?.

Para más información adjunto una foto de la fachada en cuestión.

Respuesta:

De entrada si se acordó por unanimidad de todos la colocación de los aluminios ornamentales entiendo que para suprimirlo sea necesario nuevamente el acuerdo unánime de todos.

                Ahora bien, si un informe técnico de un perito en la materia, determinara la necesidad de retirarlo para evitar lo que se conoce como  ruina funcional y evitar desprendimientos y males mayores, entiendo que sería una obra necesaria que requeriría, como mucho, el acuerdo mayoritario.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera