Servicios

CONSULTA:

En la Comunidad de Propietarios xxx, sita en Palma, de la cual yo soy secretario-administrador, hemos recibido un requerimiento de EMAYA para localizar donde se dirigen las aguas fecales de los locales, ya que la tubería general que las recoge no está conectada en la acometida general, donde si lo están las bajantes de los pisos. Tras varias actuaciones de limpieza y cámaras hemos podido comprobar que las aguas fecales de los locales están dirigidas hacia el exterior del edificio y probablemente a un pozo negro, desde que se hizo el edificio (más de 50 años). Tengo que decir que los baños de los locales están situados en la planta sótano de cada local, como también las cocinas de los bares-restaurantes. 

La reciente instalación de bares en los locales además de los desechos que tiran los clientes hacen que periódicamente se estén produciendo atascos e inundaciones en los locales más cercanos a la zona de evacuación con el consiguiente aumento en los gastos de la comunidad.

La solución propuesta es la construcción de una fosa séptica, posiblemente en el interior de un local, con una bomba trituradora e impulsora hacia una nueva tubería que se pueda conectar a la acometida general donde también van las viviendas. Otra solución podría ser instalar tanques individuales por local con impulsión hacía la misma acometida general. 

Los propietarios de pisos, o por lo menos la mayoría de ellos, defienden que esta instalación la deben costear los locales, ya que las viviendas están bien desde el primer día. Añaden que otro motivo es que los baños no estaban pensados para un uso tan intensivo como el actual con la proliferación de bares y restaurantes.

Independientemente de la solución que se adopte, la consulta es la siguiente: ¿Quién debe costear esta nueva instalación? ¿la comunidad general o solo los locales? 

RESPUESTA:

Se trata de efectuar unas obras de saneamiento del edificio para permitir que los locales puedan evacuar las aguas sucias a la acometida general. Señala el administrador que hasta la fecha los locales no estaban conectados a esa acometida general en cuanto funcionaban a través de un pozo negro independiente al resto de canalizaciones del edificio que evacuan correctamente. 

A juicio del letrado que suscribe, corresponde a la Comunidad de Propietarios proceder a la reparación de esa problemática en cuanto se trata de una obra necesaria referida a las canalizaciones del edificio, independientemente a que hasta la fecha, los locales, hayan utilizado un pozo negro ubicado en el subsuelo del edificio. Las canalizaciones y el pozo negro señalado (suelo), no puede tener el carácter de elemento privativo únicamente de los locales. Se trata de instalar una nueva canalización de carácter común y necesario para que los locales puedan utilizar correctamente las instalaciones del edificio.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera