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La CP que administramos en Calle xxx se constituyó en  división horizontal con tres bloques más de manera que en las primeras plantas los cuatro edificios confluyen. De hecho, en la agencia catastral se puede ver que todo el conjunto esta dividido en 5 sub-unidades, los 4 edificios y el patio central. La CP tiene dos pisos en la primera planta que usan el techo del patio central. Debajo de estas terrazas, cuyo uso está atribuido a estos primeros pisos, y de las primeras plantas de las otras fincas hay ubicado un aparcamiento independiente de las 4 fincas que en este momento sufre filtraciones desde la superficie de las terrazas. Estas tienen una simple separación con un murete pero constructivamente son una sola unidad. Nosotros entendemos que para atajar las filtraciones se debe impermeabilizar toda la superficie de la primera planta, es decir al margen de las delimitaciones realizadas, debiendo contribuir al gasto los 4 bloques y también los propietarios del aparcamiento. Por otra parte, independientemente de las incidencias actuales y futuras, nos parece muy extraño que las fincas que tienen pisos que disfrutan del patio tengan que correr a cargo de la conservación de una construcción en la que no todos, o muy pocos son vecinos. Nos encontramos con el absurdo que los propietarios de los aparcamientos no asumen su conservación y lo transfieren a las fincas.

Sometemos a su consideración nuestra reflexión y conclusiones.

Respuesta:

Mis reflexiones:

                Conforme el título constitutivo que me ha remitido existe una sola Comunidad de Propietarios con posibilidad de constituirse 4 subcomunidades.

                 Hay que conocer técnicamente la causa de la filtración para poder determinar las responsabilidades.

                Si se trata de una reparación derivada de un envejecimiento natural de los  materiales de construcción, al tratarse de un elemento común debería ser costeado por todos los propietarios que integra la Comunidad a través de los coeficientes del título, previa convocatoria simultánea de las 4 subcomunidades.

                Cordialmente,