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En una comunidad compuesta por tres bloques y los aparcamientos.

Por diferencias entre ellos se han dividido en 4 sub-comunidades, los tres bloques y el aparcamiento.

En la comunidad que yo gestiono (uno de los bloques), empiezan a tener problemas en la terraza superior de filtraciones, les comentaba que al ser impermeabilización, las obras deberían hacerse y pagarse por la comunidad general, los tres bloques y el aparcamiento.

Ellos ven muy complicado poner de acuerdo a todos para hacer las obras. 

Me preguntan si es posible al estar divididos en sub-comunidades que ellos se hagan cargo de sus obras sin contar con los otros dos bloques y los aparcamientos.

Obviamente, si ellos hacen frente a todas las obras de su bloque, no quieren participar en futuros trabajos de impermeabilización de las otras comunidades.

¿Qué opciones tienen?

¿Podrían obligar a la comunidad general a realizar las obras si demuestran su urgencia y necesidad?

Respuesta:

Desconociendo el contenido del título constitutivo, éstas son situaciones en que se encuentran las Comunidades de Propietarios cuando siendo una sola Comunidad se constituyen diferentes escaleras y aparcamientos en subcomunidades de hecho. La solución pasa por solicitar la convocatoria de la Junta de Propietarios de la Comunidad General de propietarios. A tal efecto y como quiera que debe actuarse en un elementos común DE TODOS  y no referido únicamente a los elementos propios de las  subcomunidades, el acuerdo debe adoptarse dentro de la esfera de la Junta General de propietarios y para ello, en mi opinión, si no existe presidente y jamás se han constituido todos los propietarios del inmueble en Junta General, una cuarta parte de propietarios o los propietarios que representen el 25% de cuotas,  pueden convocar la Junta General de Propietarios.

Cordialmente, Sebastián Romaguera