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CONSULTA

Tenemos una duda, cuando en una junta asiste el Presidente y el Oficial Habilitado, el resume del acta quien la firma? El administrador (aunque no haya asistido a la junta) o el oficial habilitado?

Nosotros entendemos que el administrador, pero tenemos a una propietaria de una CP que quiere una subsanación del acta por dicha cuestión.

Muchas gracias por su atención, quedamos a la espera.

RESPUESTA

La LPH no contempla la figura del oficial habilitado del administrador ni le otorga ninguna función de representación de la comunidad.

La figura del Oficial Habilitado se creó por parte del CAFBAL en una Junta de Gobierno del 8/5/2019.

Mi opinión es que en el acta debe figurar necesariamente la firma del secretario administrador de la comunidad. Es lo que dice el artículo 19.3 LPH. El oficial habilitado puede asistir y dirigir la junta por delegación del administrador titular.

No obstante, para subsanar esta cuestión cabría que, bajo la firma obligada del secretario, figure también la de su oficial habilitado que fue quien asistió a la misma. Debería indicarse el pie de firma de cada uno para que queden debidamente identificados. De esta manera cumplimos los requisitos de la LPH y también damos respuesta a una situación que puede plantear dudas en cuanto que el administrador que firma no asistió a la junta. Formalmente pienso que sería más correcto hacerlo así, mientras figura la firma del secretario, la del oficial habilitado.

Juan Romaguera

Abogado