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ACTORES:

·         Una Comunidad de Propietarios.

·         Propietario de un local Comercial.

·         Arrendatario del Local Comercial.

HECHOS:

Por la ocupación de un espacio de la Comunidad (una terraza).

¿La Comunidad, puede facturar el arrendamiento A LA PROPIEDAD DEL LOCAL COMERCIAL.?.

¿Al ser arrendamiento por uso Distinto a la Vivienda; Debe la Comunidad estar de alta de esta actividad de arrendamiento y sujeta a IVA?

¿Está obligado a retención IRPF 19%?

Por concepto, la propiedad podrá deducir el IVA de esta factura?  O lo imputa como  gasto de alquiler?  entiendo que si!. Y  liquidar la retención de IRPF, por supuesto en el caso que se haya practicado esta?

EL PROPIETARIO DEBE FACTURAR ESTE ALQUILER AL INQUILINO (La propiedad sea cual sea su personalidad  (Física o jurídica incluso CB) se presupone que para esta actividad de arrendamiento ha dado de actividad y Facturar 21% IVA y retención de 19% de IRPF (bien entendido que esta si, que está de alta como arrendador de Locales comerciales (Uso distinto a la vivienda y sujeto a esta retención del 19%)

O solamente le basta con  difierir el cargo de la base de la factura, es decir el importe del arrendamiento periódico????

Respuesta:

En referencia a la consulta, la contesto más abajo junto a cada pregunta.

Las dos últimas no las acabo de entender, creo que es mejor que me llame el lunes y lo aclaramos por teléfono (Tlfno. 971 75 23 28)

¿La Comunidad, puede facturar el arrendamiento A LA PROPIEDAD DEL LOCAL COMERCIAL.?.                     Entiendo que la Comunidad tiene que facturar el arrendamiento al inquilino, al empresario que va a utilizar el espacio.

¿ Al ser arrendamiento por uso Distinto a la Vivienda; Debe la Comunidad estar de alta de esta actividad de arrendamiento y sujeta a IVA?   sí

¿ Está obligado a retención IRPF 19%?                 En la factura emitida por la Comunidad figurará la retención a practicar por el receptor de la factura, que será un empresario.

Si el inquilino no es empresario, no estará obligado a realizar la retención al propietario

Saludos, Joana Cortés