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Administro una comunidad sita en Ibiza que funciona como subcomunidad de una finca compuesta por dos escaleras y una zona de aparcamiento. Les adjunto tres hojas de la Certificación de D.H. de la finca para que puedan contestar a mi consulta; se trata de unas filtraciones de agua en el piso 4º1ª de la escalera nº2 de la C/ San Cristòfol nº15, como pueden ver en la hoja 1º de la certificación el techo de esta vivienda es la prolongación de la terraza del piso 5º del edificio nº1 de la C/ Abad y La Sierra 49.

Mi consulta está relacionada con las filtraciones de agua de la terraza del piso 5º del edificio nº1 que nos producen daños en el 4º1ª del edificio nº2 que yo administro. En la página 3 apartado B de la certificación, esta define la forma de pago de las reparaciones de la terraza.

Mi pregunta consiste en saber si en esta reparación tiene que participar el edificio nº2 de la C/ San Cristòfol nº15 que es quien sufre los daños causados por la terraza o bien lo tiene que hacer en las proporciones que se indican en dicha certificación la Comunidad de la C/ Abad y La Sierra 49 y el propietario del piso 5º que su terraza invade el  edificio nº2.

En espera de su respuesta, reciban un cordial saludo.

PD. Si lo consideran necesario puedo enviarles la certificación de la finca completa.

Respuesta:

Las subcomunidades no tienen por si mismas personalidad propia, de ahí que, salvo la organización interna de cada bloque en cuanto a los elementos propios de ellos, depende de la Comunidad General. En la vuestra existen dos subcomunidades ( 3 con los aparcamientos)  de los dos bloques que constituyen el edificio y un solo título constitutivo. Esta circunstancia no elimina la legal existencia de la Comunidad General compuesta por todos los propietarios que es la que debe decidir en todos los asunto referidos al edificio a excepción de los gastos propios e individuales de cada escalera gestionada y administrada por los propietarios de cada uno.

                A tal efecto, el tema que me señalas debe someterse a la Comunidad General pues es responsabilidad de todos hacer pago de los gastos generales del edificio, tal como señala la documentación que me adjuntas y con las particularidades señaladas en la letra B) de los Estatutos.

                En definitiva esos gastos corresponden a TODOS los propietarios de la Comunidad General.

                Cordialmente, Sebastián Romaguera